10 jobs for the economy estate

The sale of this product is temporarily suspended. Please check again later or subscribe for notification of when the product is back in stock.

Try to search similar items from other sellers.

The sale of this product is suspended.

Try to search similar items from other sellers.

Sold: 0
Uploaded: 05.07.2013
Content: 30705004517367.zip 40,49 kB

Product description


16 страниц

Вопрос 1
Агентство по недвижимости сдало в аренду в качестве посредника помещение под склад в центре города за 1000 ден. ед. в месяц на три года с условием повышения стоимости аренды на 10% ежегодно.
Определить общую сумму, заработанную агентством, если согласно договору, агентство должно получить 7% комиссионных за первый год, 5% - за второй год и 1% - за третий год.

Вопрос 2
Изучено несколько объектов на рынке недвижимости:
Элементы сравненияОбъект 1Объект 2Объект 3Объект 4
Площадь, кв.м.150150200200
Гаражестьестьестьнет
Садестьнетестьнет
Цена продажи, тыс. руб.32000300004500040000
Определить корректировку на разницу в площади, корректировку на наличие сада, корректировку на наличие гаража.

Вопрос 3
Инвестор планирует купить свободный земельный участок, разбить его на 6 индивидуальных участков и продать, получив за это прибыль. Цена одного индивидуального участка 50 тыс. руб. Разработан график продаж, в котором предусмотрена продажа 2 участков в месяц. Месячная ставка дисконтирования 2%. Общие издержки по освоению, управлению и продаже составляют 180 тыс. руб. Определить цену свободного земельного участка.

Вопрос 4
Эксперт-оценщик, применив различные методы оценки, получил три стоимости оценки одного объекта недвижимости: затратным методом – 930 тыс. руб., методом сравнения продаж – 1255 тыс. руб., методом капитализации дохода – 1127 тыс. руб.
Путем интуитивного взвешивания установлено, что вес первой оценки составляет 40%, второй – 35%, третьей – 25%.
Определить итоговую оценку объекта недвижимости.

Вопрос 5
В состав имущественного комплекса входят 7 офисов, каждый из которых сдается в аренду за 30000 руб. в месяц. Какова будет безубыточная загрузка объекта, если расходы на оплату труда составляют 1000000 руб., эксплуатационные расходы – 550 000 руб. и прочие расходы – 200 000 руб. в год?

Additional information


Вопрос 6
Выручка от основного вида деятельности составляет 500 тыс. руб., выручка от дополнительной деятельности – 40 тыс. руб., потери от недоиспользования – 10% от потенциальной выручки. Расходы на содержание объекта недвижимости составляют 160 тыс. руб., в том числе амортизация 40 тыс. руб. Внереализационные доходы – 34 тыс. руб., налог на прибыль 24%, Ккап=15%. Определить стоимость объекта недвижимости.

Вопрос 7
Заполните таблицу, если ипотека с “шаровым” платежом в размере 40000 ден. ед. выдана на 4 года под 10% годовых:
ГодОстаток кредита на конец года, ден. ед.Процентный платеж, ден. ед.Платеж по основной сумме долга, ден. ед.
0
1
2
3
4

Вопрос 8
Заполните таблицу, если “пружинная” ипотека в размере 40000 ден. ед. выдана на 4 года под 10% годовых:
ГодОстаток кредита на конец года, ден. ед.Процентный платеж, ден. ед.Платеж по основной сумме долга, ден. ед.Общий платеж, ден. ед.
0
1
2
3
4

Вопрос 9
Произвести расчет стоимости оцениваемого объекта с использованием затратного метода, если стоимость строительных материалов составила 22834,45 тыс. руб. Заработная плата рабочих – 45% от стоимости строительных материалов, а затраты на эксплуатацию машин и механизмов – 25% от той же базы. Накладные расходы приняты в размере 10% от суммы прямых затрат. Отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электросети и телефонизация считаются по базе стоимости общестроительных работ; 2,5; 2,5; 3; 3; 2; 1% соответсвенно. На прочие работы и затраты приходится 30% от стоимости объекта.
В результате анализа рынка отделочных работ было установлено, что цена косметического ремонта составит 1200 руб. за 1 м2. Площадь ремонтируемых помещений составит: 5421 м2.
Средняя рыночная величина прибыли фирм застройщиков составляет 20% от восстановительной стоимости улучшений. НДС – 18%.
Величина интегрального коэффициента износа определяется на основе данных таблицы:
п./п.Элементы зданияНормативный срок службы, годИзнос фактич., %Удельный вес в общей стоимости здания, %
12345
1Фундамент1201312
2Стены панельные1301225
3Перекрытия ж/б1301214
4Кровля рулонная10505
5Перегородки гипсобет.60264
6Полы линолеум20256
7Окна30563,5
8Двери30563,5
9Обойные работы5405
10Малярные работы5407
11Наружная отделка15475
12Лестницы сб. ж/б90193
13Внутренние сети30565
14Прочие элементы50342
15Всего по зданию100

Вопрос 10
Отметить и обосновать наилучший и наиболее эффективный вариант использования земельного участка. Зонирование разрешает, а физические характеристики участка идеальны для супермаркета, гостиницы, кинотеатра. Исследования открыли следующую информацию:
ПоказательСупермаркетГостиницаКинотеатр
Стоимость новых улучшений, ден. ед.650000750000950000
ЧОД, ден. ед.105000126000130000
Коэффициент капитализации для улучшений, %121612
Коэффициент капитализации для земли, %101010

Feedback

0
Period
1 month 3 months 12 months
0 0 0
0 0 0
In order to counter copyright infringement and property rights, we ask you to immediately inform us at support@plati.market the fact of such violations and to provide us with reliable information confirming your copyrights or rights of ownership. Email must contain your contact information (name, phone number, etc.)

This website uses cookies to provide a more effective user experience. See our Cookie policy for details.