Экономика недвижимости, вариант 8

Вопрос 8. Участники и источники процесса финансирования недвижимости3
Вопрос 16. Виды прав на недвижимость, подлежащую оценке4
Вопрос 21. Общая характеристика затратного подхода к оценке недвижимости7

Задача 6
Определить текущую стоимость денежного потока при ставке дисконта 12 %, денежные средства поступают в конце года:
1 год 1200 тыс. руб.
2 год 1000 тыс. руб.
3 год 500 тыс. руб.
4 год 2000 тыс. руб.
5 год 4000 тыс. руб.

Задача 12
За 7 лет стоимость актива возросла с 1200 у.е. до 3190 у.е. Определить ставку процента, по которой происходило ежегодное начисление процентов.

Задача 13
Стоимость одного квадратного метра офиса составляет 180 у.е. и ежегодно повышается на 5%. Определить стоимость одного квадратного метра офиса через 5 лет.

Задача 30
Ожидается, что объект недвижимости будет приносить ЧОД, равный 350 000 д.е. в год. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают 19 % - ной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. При приобретении объекта был получен кредит в 1 750 000 д.е. Ипотечная постоянная составляет 17%. Оцените стоимость объекта.

Задача 33
Оптовый рынок площадью 4 га куплен за 120000000 д.е. и приносит ежемесячный доход по 50 д.е. с каждого м2. Определить коэффициент капитализации.